Nieuweweg 6, Wamel

Nieuweweg 6, Wamel
Riante vrijstaande woning met aangrenzend voormalig café en een parkachtig perceel van ruim een halve hectare.

Sommige plekken voelen meteen bijzonder, de Nieuweweg 6 in Wamel is zo’n plek. Met een woonoppervlakte van maar liefst 311 m², een perceel van 5.220 m² en een unieke combinatie van een royale woning, voormalig café en garage biedt dit object kansen die je zelden nog tegenkomt. De woning zelf is ruim opgezet, licht en verrassend praktisch ingedeeld, met grote leefruimtes en meerdere slaapkamers. Rondom de woning strekt het perceel zich uit als een groen decor vol privacy en met een grote waterpartij. Een plek waar je dagelijks de luxe ervaart van buiten wonen.

INDELING

BEGANE GROND
Je komt binnen via de ruime entree/hal met toilet met fonteintje, kastruimte en doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is royaal en licht met drie keer openslaande tuindeuren naar de terrassen rondom het huis. De houten vloer en de fraaie metselwerkwanden geven de ruimte een uitnodigende sfeer. Aansluitend is er de grote woonkeuken, voorzien van een hoekopstelling, volop werkruimte en plaats voor een gezellige lange eettafel. Vanuit de keuken zijn de praktische bijkeuken en wasruimte bereikbaar.

De garage met bergzolder is binnendoor via een tussenhal te bereiken. Aan de andere zijde van het pand bevindt zich het voormalige café, bereikbaar vanuit zowel de woning als via een eigen entree. De caféruimte bestaat uit een gezellige bar, verschillende zitgedeelten en is voorzien van dubbele toiletten. Tevens is er nog een kelderruimte aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
De verdieping is bereikbaar via een centrale trapopgang die vanuit twee kanten toegankelijk is: zowel de deur in het café als de deur in de woonkeuken leidt naar dezelfde trap. De ruime overloop is voorzien van een vaste kast, verder vind je hier maar liefst vijf slaapkamers. Drie slaapkamers zijn van een mooi groot formaat en voorzien van vaste kasten en een inloopkast, voorts zijn er nog twee wat kleinere maar ook fijne kamers. De kamers hebben variërende uitzichten op het fraaie erf of op het omliggende landschap. De badkamer is ruim opgezet en compleet uitgerust met een ligbad, een aparte douche, dubbele wastafels en een wandcloset.

ZOLDER
Via een vlizotrap bereik je de bergzolder die volop ruimte biedt voor opslag.

BUITENRUIMTE
Het perceel van ruim 5.220 m² is een wereld op zich. Direct achter de woning ligt een groot terras, deels overkapt, ideaal voor lange zomeravonden en gezellige diners buiten. Verderop vind je een royale houtopslag en meerdere paden die door de tuin slingeren. De fraaie bomen, al het groen en de grote waterpartij zorgen voor volop privacy en een idyllische parkachtige uitstraling.

BIJZONDERHEDEN
+ Woonoppervlakte: ca. 311 m²
+ Perceeloppervlakte: 5.220 m²
+ Heerlijke ruime woonkamer
+ Grote woonkeuken met praktische bijkeuken
+ Het voormalige café
+ Vijf slaapkamers en ruime badkamer
+ Garage met zolder
+ Idyllische parkachtige tuin met volop privacy
+ Grote waterpartij
+ Omstreeks 2003 is de woning uitgebouwd/verbeterd (o.a. geheel nieuw dak met isolatie, grotendeels gevelisolatie, deels vloerisolatie en grotendeels HR++ glas)

+De huidige bestemming is bedrijfsmatig en het achterste deel van het perceel agrarisch, de gemeente heeft positief gereageerd op het verzoek om een traject op te starten naar wijziging functie wonen voor het bedrijfsmatige gedeelte.

Ligging/omgeving
De Nieuweweg ligt midden in het landelijke buitengebied van Wamel, omgeven door uitgestrekte weilanden, in het mooie "Land van Maas en Waal" wat centraal ligt tussen plaatsen als Nijmegen, Tiel, Den Bosch en Oss. Hier woon je in alle rust, maar toch met de dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Tevens is het gelegen nabij Beneden-Leeuwen met haar gezellige en uitgebreide winkelcentrum. Er zijn diverse horecavoorzieningen, een rijk verenigingsleven, diverse sportclubs, basis/middelbaar onderwijs en een goede ontsluiting naar het Rijkswegennet A15/A73/A50. Recreatie/watersportgebied en verschillende jachthavens zijn op korte afstand gelegen. De omgeving is geliefd om zijn fiets- en wandelroutes langs de rivieren/uiterwaarden en door de groene omgeving. Privacy, ruimte en natuur vormen hier een vanzelfsprekende combinatie. Kortom een heerlijke plek om te wonen!

Enthousiast geworden van deze woning? Plan dan snel een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving